GARCHES - Appartement à proximité immédiate des commerces

Au cœur d’une résidence familiale avec un parc privé, cet appartement de 4 pièces au deuxième étage bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate du marché, des commerces et des écoles primaires. En attente de rénovation, il offre une entrée ouvrant sur un salon lumineux Sud et Est qui donne accès à une charmante terrasse, sans vis à vis. Deux chambres confortables avec un balcon continu. Une salle de douches, Une buanderie et des toilettes séparées ajoutent à la fonctionnalité de cet espace de vie.
Un parking et deux caves sont également disponibles.
Il présente un vrai potentiel supplémentaire, car il est envisageable d’ouvrir la cuisine pour agrandir le salon, créant ainsi une troisième chambre.
Cette modification pourrait encore améliorer la fonctionnalité et l’attrait de ce bien.  

Prix : 497.000 €

Béatrice BERNIER

06 62 24 45 62

b.bernier@agencebeatricebernier.fr

INFORMATIONS GÉNÉRALES

Type de bien : appartement

Nombre pièces : 4

Chambre(s) : 2

Salle(s) de bain : 1

Salle(s) d’eau :

WC : 1

Type chauffage : Individuelle

Mode chauffage : gaz

Cuisine : Équipée

Séjour double : Oui

Code postal : 92380

Ville : GARCHES

Étage : 2

Nombre étages : 4

Bien en copropriété : OUI

Nombre lots copropriété : 60

Dont lot d’habitation : 42

Charges annuelles (ALUR) : 1250 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété : Non

Surface : 91.39 m²

Surface loi Carrez : : 91.39 m²

Surface séjour : 33.25m²

Surface terrasse : 9.47m² et 7.12 m²

Surface terrain : /

ASPECT FINANCIER

Prix : 497.000 €

Honoraires acquéreurs inclus

DIAGNOSTICS

Concerné par un Etat des Risques de Pollutions (ERP) : Oui

Date d’établissement (ERP) : 16/11/2023

Diagnostic Carrez : 91.39m²

Diagnostic Amiante : Oui

Diagnostic Parasitaire : Oui

Diagnostic Électrique : Oui

Diagnostic Perf. Numérique : D

Diagnostic Gaz : Oui

Date diagnostic Gaz : 16/11/2023

Soumis à l’affichage du DPE : Oui

Date établissement Diagnostic Énergétique : 16/11/2023

Consommation énergie primaire : D

Consommation énergie finale : D

Valeur consommation énergie finale : 195 kWh/m²/an

Valeur consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an

Gaz à Effet de Serre : D

Valeur Gaz à Effet de Serre : 42 KG CO2/m²/an

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1330 €

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 950 €

Classe énergie : D195 kWh/m²/an

GES : D 42

Vous souhaitez en savoir plus

Béatrice BERNIER

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b.bernier@agencebeatricebernier.fr

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